Legal · 6 min de lectura

Fideicomiso para extranjeros: comprar en la zona restringida

Si eres extranjero y quieres comprar en zonas costeras o fronterizas de México, necesitas un fideicomiso. Explicamos qué es, cuánto cuesta y cómo funciona.

En México, los extranjeros no pueden ser dueños directos de propiedades dentro de los 50 km de la costa o 100 km de fronteras ("zona restringida"). La solución legal es el fideicomiso bancario.

¿Qué es el fideicomiso?

Un banco mexicano se convierte en el fideicomisario (dueño legal) y el extranjero es el fideicomisario (titular de los derechos de uso, venta y herencia). La propiedad es prácticamente tuya en todo sentido práctico.

Costo

El banco cobra entre $500-700 USD anuales de mantenimiento, más ~$1,000 USD de constitución inicial.

Duración

50 años renovables indefinidamente.

Playas en Yucatán (Progreso, Celestún, etc.)

Requieren fideicomiso si el comprador es extranjero, ya que se encuentran dentro de la zona restringida de 50 km de la costa.

Mérida ciudad

No está en zona restringida. Los extranjeros pueden ser dueños directos sin fideicomiso, con escritura directa a su nombre exactamente igual que un ciudadano mexicano.