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Cuando ya decidiste
Estoy listo para comprar en Mérida, Yucatán
Si ya pasaste de "estoy investigando" a "quiero comprar", estos son los pasos exactos con Mérida Yucatán City Real Estate. El proceso completo dura entre 30 y 90 días según tipo de propiedad (terreno vs casa) y nacionalidad del comprador.
Llamada de 30 min con Andrea
Declaras presupuesto real, timeline y nacionalidad. Andrea te abre el inventario completo durante 24h reactivable + te explica fideicomiso si eres extranjero en zona restringida.
Agendar llamada →Asesoría fiscal & legal
Te conectamos con notario y asesor fiscal de confianza. Revisión de RFC, ISR sobre ganancia, predial, IVA terrenos vs construcciones.
Leer guía fideicomiso →Visita en sitio o tour virtual en vivo
Visita física a Mérida coordinada (1-3 días) o tour virtual en vivo por video llamada para compradores fuera del país. Andrea te muestra cada propiedad shortlistada con detalles que el tour 360° no captura.
Oferta + apartado + contrato promesa
Negociación con vendedor, depósito de apartado (5-10%) y firma de contrato promesa de compra-venta. Andrea acompaña la negociación.
Escrituración directa — Mérida no es zona restringida
Mérida ciudad está fuera de la zona restringida (no es costa ni frontera) — un extranjero puede comprar directamente a su nombre, sin fideicomiso obligatorio. Solo si compras propiedad costera del estado (Progreso, Sisal, Celestún) aplica fideicomiso bancario. El proceso notarial en Mérida dura entre 30 y 60 días.
¿Compras en la costa? Ver guía fideicomiso →Entrega + post-venta
Entrega de llaves, traspaso de servicios (CFE, agua), inscripción en RPP, IFE/Predial. Andrea sigue disponible para gestión de renta vacacional, mantenimiento, remodelación si la propiedad será para inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Mexicanos en Mérida ciudad: 30-45 días. Extranjeros comprando directo (sin fideicomiso, pues Mérida no es zona restringida): 30-50 días. Si compras en zona costera del estado con fideicomiso: 60-90 días. Terrenos sin financiamiento son los más rápidos; casas con hipoteca los más lentos.
¿Necesito estar físicamente en México para comprar?
No es indispensable. Se puede otorgar poder notarial a Andrea o a un familiar de confianza para firmar en tu nombre. Recomendamos visita previa al menos una vez.
¿Los extranjeros necesitan fideicomiso para comprar en Mérida ciudad?
No. Mérida ciudad está fuera de la zona restringida constitucional (que solo aplica a 50 km de la costa o 100 km de frontera). Un ciudadano estadounidense, canadiense o europeo puede escriturar directamente en su nombre, igual que un mexicano. Solo si la propiedad está en la costa de Yucatán (Progreso, Sisal, Celestún) se requiere fideicomiso bancario.
¿Cómo financian extranjeros sin crédito mexicano?
Las opciones más comunes: pago de contado, hipoteca de banco internacional con garantía en país origen, o financiamiento del vendedor con plazo de 12-36 meses (negociable caso por caso).
¿Qué impuestos paga el comprador?
ISAI (impuesto adquisición inmuebles, ~2-4% según municipio), gastos notariales (~6-8% del valor escriturado), inscripción RPP, avalúo. Para fideicomiso suma costo bancario inicial (~$500-800 USD) + anualidad (~$300-500 USD).
¿La propiedad se puede rentar como Airbnb?
Sí. Mérida tiene mercado de renta vacacional sólido, especialmente en el Centro Histórico (alta demanda turistas nacionales e internacionales), y un mercado de renta long-term muy activo para expats y nómadas digitales que rentan por 1-12 meses. Andrea ofrece gestión de renta vacacional opcional (10-15% del ingreso bruto).
¿Listo para empezar?
El primer paso es la conversación. Sin compromiso. Andrea te responde en menos de 1 hora.