Guía de la colonia San Damián en Mérida 2026: precios, ambiente, conectividad al poniente y por qué es una opción para quien busca tranquilidad en el poniente de la ciudad sin pagar precios del norte.
San Damián: tranquilidad poniente a precio accesible
San Damián es una colonia del poniente de Mérida con un perfil diferente a las colonias populares de esa zona: tiene un ambiente más residencial, calles más tranquilas y un precio de entrada que, aunque más alto que Xcumpich, sigue siendo significativamente menor que las colonias norte con perfil similar.
Ubicación
San Damián se ubica en la zona poniente de Mérida, cerca del eje de la Avenida Itzáes.
A minutos de:
- Avenida Itzáes: 5–10 min
- Aeropuerto de Mérida: 10–15 min
- Centro histórico: 15–20 min
- Zona industrial poniente: 10–15 min
El ambiente
San Damián tiene un carácter más residencial que vecinas como Xcumpich o La Ermita. Las calles son predominantemente de vivienda — el comercio está concentrado en las avenidas del perímetro, no distribuido por toda la colonia. Esto resulta en un interior más tranquilo.
La mayoría de las casas son de uno y dos pisos, construidas entre los años 80 y los 2000, con lotes de tamaño medio. La colonia no tiene el deterioro visible de zonas más antiguas del poniente.
Precios (2026)
Compra
| Tipo | Precio estimado |
|---|---|
| Casa original (100–140 m²) | $1M–$2M MXN |
| Casa familiar 3BR en buen estado | $1.7M–$3.2M MXN |
| Casa remodelada | $2.8M–$5M MXN |
Renta
| Tipo | Renta mensual |
|---|---|
| Casa 2BR | $8,500–$14,000 MXN |
| Casa 3BR | $13,000–$22,000 MXN |
Por qué San Damián vs otras opciones del poniente
Vs Xcumpich: San Damián tiene ambiente más tranquilo y precio ligeramente más alto. Xcumpich tiene lotes más grandes y precio de entrada menor.
Vs Cordemex: Similar en precio, San Damián tiene ambiente levemente más residencial.
Vs Francisco de Montejo (norte): San Damián está en el poniente con acceso al aeropuerto; Francisco de Montejo tiene mayor plusvalía pero precio significativamente más alto.
Para quién funciona
Familias que priorizan tranquilidad sobre precio. Para el mismo presupuesto, San Damián suele dar una casa en una calle más tranquila que colonias populares adyacentes.
Trabajadores del poniente y el aeropuerto. El trayecto es corto sin necesidad de cruzar tráfico del centro.
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Precios estimados Q2–Q3 2026. San Damián es una colonia de tamaño medio — la variabilidad interna es menor que en colonias más grandes.