Guía de la colonia Pedregal en Mérida 2026: precios de casas y rentas, ambiente de colonia sur establecida, acceso al Periférico y comparativa con otras colonias del sur de la ciudad.
Pedregal: el sur de Mérida con acceso al Periférico
Pedregal es una colonia sur de Mérida con un perfil bastante específico: casas de tamaño medio, residentes de clase media-baja consolidada, y la ventaja de estar relativamente cerca del Periférico sur — lo que hace que quienes trabajan en la zona industrial sur, en el acceso a Kanasín o en la carretera a Campeche tengan trayectos cortos.
Ubicación
Pedregal está al sur de Mérida, en la zona entre el centro y el Periférico sur. Limita con colonias como Vergel, Bojórquez y la zona sur-oriente de la ciudad.
A minutos de:
- Periférico sur: 10 min
- Centro histórico: 20–25 min
- Carretera a Campeche (acceso sur): 10 min
- Kanasín (municipio conurbado sur): 15 min
El ambiente
Pedregal es una colonia establecida de clase media trabajadora. Las casas son de los años 70–90, de uno o dos pisos, con lotes de tamaño estándar. No hay fraccionamientos privados ni clubes de amenidades — es una colonia abierta y funcional.
La actividad comercial se concentra en las avenidas perimetrales y en las calles principales que conectan con el Periférico. El interior de la colonia es predominantemente residencial.
Precios (2026)
Compra
| Tipo | Precio estimado |
|---|---|
| Casa original años 70–80 (100–150 m²) | $900K–$1.8M MXN |
| Casa ampliada o remodelada | $1.6M–$3.2M MXN |
| Casa grande (200+ m² construcción) | $2.8M–$4.5M MXN |
Renta
| Tipo | Renta mensual |
|---|---|
| Casa 2BR | $8,000–$13,000 MXN |
| Casa 3–4BR | $12,000–$20,000 MXN |
Para quién funciona Pedregal
Compradores que trabajan en el sur de Mérida o la zona industrial de Kanasín. El trayecto desde Pedregal hacia el sur de la ciudad es significativamente más corto que desde colonias del norte. Si tu vida laboral está en esa dirección, vivir en el norte implica cruzar toda la ciudad dos veces al día.
Familias con presupuesto entre $1M–$2.5M MXN que necesitan una casa de 3 recámaras dentro del municipio de Mérida. Pedregal sigue siendo accesible a ese presupuesto cuando muchas colonias norte ya están fuera de rango.
Inversión de renta larga: La demanda es de familias locales y trabajadores del sur. Ocupación estable, cap rate aproximado del 7–10% bruto.
Lo que la distingue de Kanasín y Umán
Pedregal tiene la ventaja de estar dentro del municipio de Mérida (no es municipio vecino como Kanasín o Umán). Esto puede importar en términos de servicios municipales, percepción del mercado inmobiliario y reventa futura. Para quienes tienen claro que necesitan dirección postal de Mérida, Pedregal ofrece precios de municipio vecino con dirección de capital.
Comparativa
| Pedregal | Kanasín | El Vergel | |
|---|---|---|---|
| Precio entrada (casa 3BR) | $1.3M–$2M MXN | $900K–$1.6M | $900K–$1.8M |
| Municipio | Mérida ✓ | Kanasín (conurbado) | Mérida ✓ |
| Zona | Sur | Sur-oriente | Oriente |
| Acceso Periférico | Bueno | Bueno | Medio |
| Perfil dominante | Familias trabajadoras | Familias trabajadoras | Trabajadores varios |
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Precios estimados Q2–Q3 2026. El mercado del sur de Mérida tiene menos publicidad pero datos de transacción reales. Siempre consulta con un notario local antes de hacer oferta.