Guía de Jardines del Norte en Mérida 2026: precios de casas y rentas, ambiente familiar consolidado, acceso al Periférico y por qué es una opción sólida para familias con presupuesto medio.
Jardines del Norte: la colonia del norte que los brokers no publican tanto
Jardines del Norte es una colonia que raramente sale en las guías pero que aparece constantemente cuando hablas con familias que llevan años viviendo en el norte de Mérida. Es una colonia funcional, tranquila, con buen acceso al Periférico y precios que siguen siendo razonables para la zona norte.
Ubicación
Jardines del Norte está en el norte de Mérida, cerca del Periférico norte y de la red vial que conecta con Caucel hacia el poniente y con el corredor de Cholul hacia el noreste.
A minutos de:
- Periférico norte: 5–8 min
- Altabrisa (servicios, hospitales): 10–12 min
- Centro histórico: 20–25 min
- Aeropuerto: 15 min
El ambiente
Jardines del Norte tiene el perfil de las colonias del norte consolidado: casas de los años 80–90, mix de familias establecidas y algunas renovaciones recientes, calles tranquilas y sin la saturación de tráfico del centro o las vías principales.
No tiene franquicias ni centros comerciales dentro de la colonia — el comercio está en los accesos y en colonias adyacentes.
Precios (2026)
Compra
| Tipo | Superficie | Precio estimado |
|---|---|---|
| Casa original años 80 | 120–160 m² | $1.5M–$2.7M MXN |
| Casa remodelada | 150–200 m² | $2.5M–$4.5M MXN |
| Casa grande ampliada | 200+ m² | $4M–$7M MXN |
Renta
| Tipo | Renta mensual |
|---|---|
| Casa 2–3BR | $11,000–$19,000 MXN |
| Casa grande familiar | $18,000–$32,000 MXN |
Para quién es ideal
Familias con hijos que trabajan en el norte de la ciudad (zona hospitales, parques industriales, gobierno estatal en Periférico) y quieren casa propia a precio accesible.
Compradores con presupuesto de $2M–$3.5M MXN que quieren estar en el norte sin pagar los precios de Altabrisa, Santa Gertrudis Copó o Temozón Norte.
Inversión de renta larga: la demanda de familias es constante y el precio de entrada permite rendimientos razonables.
Comparativa
| Jardines del Norte | Sodzil Norte | Francisco de Montejo | |
|---|---|---|---|
| Precio casa familiar | $1.5M–$3M | $2.5M–$5M | $2.2M–$4.5M |
| Acceso Periférico | Excelente | Bueno | Bueno |
| Antigüedad casas | Años 80–90 | Años 90–2000 | Mix variado |
| Perfil dominante | Familias consolidadas | Mix | Mix |
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Precios estimados Q2–Q3 2026.