Análisis de inversión inmobiliaria en Puerto Progreso: precios frente al mar, ROI renta vacacional, plusvalía histórica y zonas más rentables en Chicxulub, Chelem y Telchac 2026.
Invertir en Puerto Progreso, Yucatán: Todo lo Que Necesitas Saber en 2026
Puerto Progreso es el destino de playa de Mérida por excelencia. A 38 kilómetros de la capital, con el malecón más largo de México y un terminal de cruceros activo, Progreso combina infraestructura consolidada con un mercado inmobiliario que todavía tiene upside real.
Precios por Zona (Julio 2026)
Centro del Malecón (primera línea)
| Tipo | Precio |
|---|---|
| Casa frente al mar | .5M–M MXN |
| Departamento frente al mar | .5M–M MXN |
| Lote 200–300m² | .5M–M MXN |
Chicxulub Puerto (5 km al este)
| Tipo | Precio |
|---|---|
| Casa frente al mar | M–M MXN |
| Lote 1ª línea | .5M–M MXN |
Chelem (15 km al este — comunidad expat)
| Tipo | Precio |
|---|---|
| Casa frente al mar | .2M–.5M MXN |
| Lote | 00K–.8M MXN |
Rentabilidad de Renta Vacacional
Casa típica en malecón, inversión .5M MXN:
- Ingreso anual estimado: 20,000–50,000 MXN
- Yield bruto: 7–10% sobre precio de compra
- Plusvalía histórica: 35–50% en 5 años (Progreso malecón)
Plusvalía por Zona
- Malecón Progreso: 35–50% en 5 años
- Chicxulub: 40–55%
- Chelem: 45–60% (mayor upside)
Riesgos
- Humedad y salitre — mantenimiento 1–2%/año
- Huracanes — contratar seguro
- Agua — verificar infraestructura municipal
- ZOFEMAT — verificar deslinde federal
Tendencias 2026–2030
- Ampliación terminal de cruceros
- Mejoría carretera Mérida–Progreso
- Crecimiento comunidad expat en Chelem
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Precios: julio 2026. Estimaciones de mercado locales.
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